小區(qū)內(nèi)停車位可以分為兩類。一類是進(jìn)行買賣的，業(yè)主可以取得所有權(quán)的車庫(kù)、車位；一類則是業(yè)主共有道路、場(chǎng)地被占用、改用的出租、出售車位。

當(dāng)小區(qū)內(nèi)車位不夠時(shí)，按照以往的慣例，開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司就會(huì)將小區(qū)內(nèi)公共道路或場(chǎng)地占用、改用為車位，然后向停車業(yè)主出租，并收取租金。不過(guò)，這種做法非常容易造成業(yè)主與物業(yè)公司之間的糾紛，同時(shí)業(yè)主間也會(huì)因爭(zhēng)搶車位等發(fā)生糾紛。究其原因，是因?yàn)檫@種做法在根本上與《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《遼寧省物業(yè)管理?xiàng)l例》等法律法規(guī)相違背，侵害了業(yè)主對(duì)小區(qū)內(nèi)共有部分的共有權(quán)。而物業(yè)公司對(duì)租金的處置也違反法律規(guī)定，該筆租金應(yīng)當(dāng)歸全體業(yè)主所有，物業(yè)公司只能從中扣除物業(yè)管理成本。

根據(jù)《條例》的規(guī)定，小區(qū)內(nèi)占道停車位收取的停車費(fèi)應(yīng)當(dāng)屬于全體業(yè)主共有，那么有些業(yè)主不禁疑惑，這么一筆錢，該怎么花，花在哪里，又有誰(shuí)來(lái)說(shuō)了算呢？業(yè)主經(jīng)營(yíng)共有部分所取得的收入，按照我國(guó)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十五條之規(guī)定：利用物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)在征得相關(guān)業(yè)主、業(yè)主大會(huì)、物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意后，按照規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)。業(yè)主所得收益應(yīng)當(dāng)主要用于補(bǔ)充專項(xiàng)維修資金，也可以按照業(yè)主大會(huì)的決定使用。因此，收上來(lái)的停車費(fèi)收入，應(yīng)當(dāng)列入專項(xiàng)維修資金，作為小區(qū)維修基金的補(bǔ)充。并按照《物業(yè)管理?xiàng)l例》第五十四條第二款第三款規(guī)定：專項(xiàng)維修資金屬于業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造，不得挪作他用。當(dāng)然，如果業(yè)主們將這筆錢用于其他方面，也是可以的，不過(guò)這需要通過(guò)業(yè)主大會(huì)來(lái)決定如何使用。

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